Los inmigrantes compran viviendas en sus paises de origen

El argumento de que los inmigrantes que vienen a trabajar a España van a salvar al mercado inmobiliario de su parálisis, si ya carecía de peso por los bajos salarios y alta tasa de temporalidad de este colectivo, con esta noticia se ve aún más lejos de ser verdad.

Y es que muchos empresarios han visto el negocio claramente. Los inmigrantes lo que desean es volver a su país de origen en cuanto se den las condiciones adecuadas, por lo que les resulta más que interesante poder comprar una casa en su país de origen aunque estén trabajando en España. Entre otras cosas porque una vivienda en su país de origen, al ser más pobre, cuesta muchísimo menos que en España.

En definitiva la demanda inmigrante de vivienda en España no va a sostener los precios ni mucho menos.

Alerta del Banco de España sobre el endeudamiento

Desde que el Gobierno pusiera a MAFO (Maguel Ángel Fernádez Ordoñéz) al frente del Banco de España no ha habido ninguna advertencia seria por parte de esta entidad. Nada que molestase el "Eapaña va bien" del Gobierno actual, mientras que el anterior gobernador, Caruana, sí que mandaba contínuas alertas sobre el endeudamiento de las familias.

El endeudamiento familiar sigue siendo peligroso, y sigue creciendo pero a menor ritmo. Está claro que la subida de tipos de interés está frenando el apetito por los créditos hipotecarios.

Esto significa que hay menos transacciones, los promotores y constructores de vivienda nueva venden menos y esto provoca que no puedan saldar sus deudas tan facílmente como antaño. Esto explica porque se ha disparado el crédito a los constructores e inmobiliarias, están pasando el bache a consta de endeudarse peligrosamente.

Ante esta situación el Banco de España se ha visto forzado a dar la señal de alerta como refleja esta noticia. La señal es bastante clara para los bancos y cajas, no pueden seguir financiando indefinidamente a las empresas constructoras e inmobiliarias para que aguanten el parón de las ventas.

Como se dice coloquialmente, si una persona debe 100.000 euros al banco que no puede pagar, esa persona tiene un problema. Pero si es una constructora la que debe 1.000 millones a un banco que no puede pagar, el problema quien realmente lo tiene es el banco. Es decir, es mucho más peligroso el sobrendeudamiento de una empresa que el de un pobre individuo, una empresa siempre puede declararse en quiebra e irse de rositas dejando la deuda al banco. Por eso el Banco de España está obligado a dar la alerta.

Desde el punto de vista de las constructoras e inmobiliarias la solución está bien clara, si quieren liquidar su stock de viviendas para seguir con nuevas promociones lo que deben hacer es bajar los precios, reducir el amplio margen de beneficios que obtienen.

El crédito hipotecario se desacelera

En la siguiente noticia se destaca como el crecimiento anual del crédito hipotecario es el menor desde octubre del 2003. Y si observamos la gráfica de la estadística de la AHE a la que hace referencia la noticia, la tendencia es muy clara, en los próximos meses se espera que la desaceleración del crédito hipotecario vaya a más.

Los incrementos cada vez menores de crédito hipotecario son sin duda una excelente noticia, porque ya están las familias más que endeudadas y sobreendeudadas como para que se siguiese en esta orgia crediticia.

Por otro lado el descenso en la concesión de créditos hipotecarios es un claro síntoma del enfriamiento del sector inmobiliario, cada vez se venden menos viviendas. Los agentes implicados si quieren seguir haciendo negocio sólo tienen una opción, bajar los precios de la vivienda. Porque el stock de vivienda es muy alto y se sigue construyendo a ritmos records cada año (durante 2006 se iniciaron más de 850.000).

La Burbuja Inmobiliaria como método de control social

Lo siguiente está extraído del foro de Crisisenergetica, da que pensar:

La burbuja inmobiliaria puede ser vista como una estratégia (egoista y despiadada) de control social ante un futuro de baja energía. Con ella se consiguen varios objetivos:
- Expolio masivo a las nuevas generaciones.
- Trasvase de los ingresos futuros de la clase trabajadora hacia las clases altas.
- El hecho efectivo es que los ricos compran (de saldo) el trabajo de los pobres (mayoría jóvenes) mediante una monumental estafa.
- La hipoteca unida a un contexto de carestia de empleo supone efectivamente la desaparición de la clase media.
- El hipotecado no tendrá los medios (trabajo) para devolver su deuda con lo que la hipoteca se convertirá en esclavitud económica de por vida.
- Efecto riqueza. Anestesia ladrillil. Al populacho le pasa desapercibido el hecho de que, a pesar de un supuesto crecimiento económico, cada día que pasa es más pobre.
- El efecto riqueza permite que expolio masivo pase desapercibido hasta que ya es demasiado tarde (la sociedad está completamente "hipotecada") . La sociedad en su conjunto se convierte a su vez en un esclavo más del gran capital.
- La hipoteca "impagable" se convierte en un medio de control social muy efectivo. Al hipotecado se le limita efectivamente la movilidad, el consumo, las reivindicaciones laborales (por miedo a perder la fuente de ingresos), se socava su dignidad como persona (el hecho efectivo es ser un esclavo sin derechos) .
- La hipoteca se convierte en un perfecto medio "legal" de control social en tiempos de "vacas flacas" (los que están por llegar) .
- La deuda pasa a ser la relación principal entre estado-ciudadano. El ciudadano se encuentra en una situación de esclavitud velada pues su deuda es impagable.
- Los tipos de interés (controlados por el poder económico) se convierten en un dispositivo (soga al cuello) perfecto para el control de los endeudados. El poder económico controla efectivamente en nivel de consumo de sus "esclavos" por medio de herramientas económicas "legales".
- El nivel de consumo energético de los endeudados puede ser limitado a voluntad, dejando recursos disponibles para las clases altas.
- La sociedad se divide en dos grupos de individuos: 1. Los pobres y los endeudados, 2. Los prestamistas. Los del grupo 1 se convierten efectivamente en esclavos de los del grupo 2, pues sin crecimiento económico una deuda que crece con el tiempo (intereses) no puede ser devuelta.
- Pasar del grupo 1 al 2 será imposible.

La economía española, un gigante con pies de barro

No es la primera vez que The Economist alerta del abismo al que se acerca la economía española. Hemos crecido con un modelo económico poco productivo, basado en la construcción y alimentado por un nivel de deuda disparado al alza, tanto de las familias como de los constructores y promotores.

Es decir, el "milágro económico" español cuando se analiza un poco se ve que del todo inestable y pasajero, pues no se puede aumentar la deuda hasta el infinito. En algún momento tiene que empezar la restricción del crédito y provocar la parálisis de los sectores que dependen de él, fundamentalmente la construcción. La señal ya empezó el año pasado cuando el BCE empezó a subir los tipos de interés, y se confirmo con un año de continuas subidas de tipos.

El fin del dinero barato hara mucha mella en nuestra economía improductiva donde las haya y con el mayor deficit exterior en relación al PIB según The Economist. He aquí la noticia.

Aventurarse a dar fechas de cuando se producirá la recesión de la economía no es sencillo. En los foros un pensamiento bastante extendido entre los que creemos en la próxima crisis, es que se intentará aguantar como sea (incrementando el gasto público) hasta las elecciones del año que viene.

Hay que tener en cuenta que el combustible es limitado, la deuda pública debe mantenerse acotada según el pacto de estabilidad de la unión europea, y no puede estirarse indefinidamente para sustituir a una deuda privada que alimenta al país pero que cada vez crece menos.

La vivienda, principal preocupación de los españoles

Por fin la actuación de este y el anterior Gobierno han dado sus resultados, la vivienda es lo que más afecta personalmente a los españoles según indica la encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas. He aquí la noticia.

Y es que si hace un año, en la encuesta de diciembre (pregunta 25), la vivienda estaba en el cuarto lugar ahora ha escalado a la primera posición. Está claro que el acceso a la misma sigue igual de mal o peor, y para los propietarios con hipoteca el ascenso del euribor le ha sentado fatal.

La soluciones al problema de la vivienda son de todos conocidas, por supuesto los gobernates las saben muy bien. Lo único que hace falta es voluntad de aplicarlas, a ver si ahora que claramente es lo que más preocupa a los ciudadanos los políticos, en su busqueda del voto, se ponen manos a la obra. Porque si no las perspectivas son de que cada vez más incordie más este problema a los españoles.

Lo que está claro es que cualquier medida que facilite el acceso a la vivienda como la promoción de la VPO, por ejemplo, será un elemento más para bajar los precios de la vivienda.