viernes, marzo 23, 2012

No habrá población para comprar vivienda

En España hace ya bastantes años que es bastante caro vivir en relación con otros países de nuestro entorno. Es debido fundamentalmente al alto precio de la vivienda.

Mientras que en otros países de Europa el coste de la vivienda equivale a 3-4 años de salario, en España seguimos desde hace bastante tiempo alrededor de 8 años de salario. Es decir, como en este país se dedica una parte muy importante del salario en pagar la vivienda, ya sea para alquilar o comprar, no se puede “invertir” en tener descendencia.

No es un problema cultural de que la población en edad de tener hijos, es un problema económico como demuestran las cifras. La organización de la economía española va en contra de la conciliación familiar: se necesitan dos sueldos, los dos miembros de la pareja deben trabajar, y a pesar de eso no queda dinero para soportar el coste de los hijos.

El resultado se resume en la pirámide de población que se muestra a en este enlace.

En el gráfico, para el año 2012, se puede observar como hay muy pocos jóvenes menores de 30 años con respecto a los mayores de esa edad. Esto quiere decir que la población va a decrecer en el futuro.

Por lo tanto se va a incrementar el número de viviendas vacías. De hecho para los jóvenes actuales no tiene sentido adquirir una vivienda si tienen perspectivas de heredar alguna casi con toda seguridad.

Es más, en el 2045 la generación del baby boom empezará a desaparecer dejando tras de sí una infinidad de viviendas vacías. Es decir, que el crecimiento de las viviendas vacías se irá incrementando conforme pasen los años hasta que la generación del baby-boom desaparezca por completo.

La conclusión a este análisis es que a medio y largo plazo el precio de la vivienda tiene que seguir bajando.