La vivienda el mayor problema de los españoles

Tras muchos años sin políticas que favorezcan el acceso a la vivienda nuestros gobernantes han conseguido que, por primera vez en todas las encuestas del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas), la vivienda sea considerado el principal problema de España: he aquí el artículo.

No sólo es el principal problema que afecta a los españoles a nivel personal, cosa que ya refleja dicha encuesta desde hace meses, sino que ahora también es la principal enfermedad que consideran los españoles que afecta a España.

Los políticos deben tomar buena nota de este grave y dramático problema y resolver de una ve por todas el acceso a la vivienda digna. Sobretodo teniendo en cuenta que estamos a pocos meses de las elecciones.

Es el momento de esperar, de ver que medidas se toman, porque lo que está claro es que cualquier medida que facilite el acceso a la vivienda ya sea en alquiler o propiedad va a afectar al mercado de la vivienda acelerando las bajadas de precio.

Es decir, mantener los precios y hacer la vivienda accesible son conceptos incompatibles, sólo con bajadas de precio se hará la vivienda accesible.

Las medidas son de sobra conocidas, pero hace falta la valentía política para llevarlas a cabo, son por ejemplo:
- Limitar el número de años máximo de las hipotecas.
- Quitar la desgravación por la compra o poner una igual al alquiler.
- Perseguir el fraude de VPO.
- Perseguir el dinero negro con el que se compran las casas.
- Fomentar la construcción de VPO.
- Que la venta de suelo no sirva a los Ayuntamientos como principal fuente de financiación.
- Disminuir los impuestos que gravan las transacciones inmobiliarias. Las Comunidades Autónomas y el Estado no deberían ver a la vivienda como una fuente de financiación.

La vivienda baja en idealista.com y fotocasa.es

Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, hace unos años tuvo el atrevimiento de decir una de las frases más famosas que representan el “nuncabajismo” más reaccionario: “es metafísicamente imposible que la vivienda baje de precio”. El “nuncabajismo” es como se llama coloquialmente a esa corriente de opinión que cree que la vivienda NUNCA baja de precio.

Obviamente esta frase del pasado no es cierta, como no lo son las tesis “nuncabajistas” más radicales. Más bien es una frase perversa pues su fin era conseguir que la gente se hipotecase ciegamente, que es lo que le interesaba, obviamente, al presidente de la AHE. No se trata de un bien que siempre sube de precio, ni de una inversión segura que muchas partes interesadas han mostrado como si la vivienda fuese la gallina de los huevo de oro. La vivienda como cualquier otro producto sujeto a las leyes de la oferta y la demanda puede subir o bajar de precio según las circunstancias. Ya tuvo periodos de bajada en el pasado.

Y ahora mismo vuelve a bajar sin discusión, pues dos informes que recogen la evolución de los precios de salida muestran bajadas para el tercer trimestre de 2007: uno es el de idealista.com y otro el de fotocasa.es

Esto se confirma si se compara la variación interanual del precio de la vivienda en Madrid de la primera semana de octubre de 2005, 2006 y 2007 según idealista.com:

	% variacion anual del precio m2 en la Comunidad	% variacion anual del precio m2 en la Capital
Primera sem. 10/05	7,24 %	7,70 %
Primera sem. 10/06	6,36 %	6,64 %
Primera sem. 10/07	0,82 %	0,66 %

Mientras que la situación para los dos primeros años es parecida, en este último se produce un estancamiento, y una pérdida de valor si tenemos en cuenta la inflación actual del 2,7%. Y lo más llamativo es que en la serie histórica de precios de idealista.com hay un máximo de precio del 9 de Julio de 2007, tras el cual el metro cuadrado cae de precio.

La situación actual en la que nos encontramos no cuestiona ya si hay o no burbuja inmobiliaria, lo que está pasando es que los precios están bajando y lo que hay que preguntarse ahora es hasta cuando.

Es momento de esperar, de ver como se suceden los acontecimientos. La oferta de vivienda no hace más que crecer y la demanda hace tiempo que es insolvente. Ya no hay prisa por comprar.