jueves, noviembre 06, 2008

El precio de la vivienda en caída libre

En la siguiente noticia se muestra como el precio de la vivienda sigue en caída libre según el portal de Fotocasa. La gráfica que acompaña a la noticia es bastante reveladora.


Como en otras ocasiones hay que recordar que está estadística se hace con los precios de salida de inmuebles que no se han vendido, por lo tanto se supone que tras el regateo posterior es imposible saber el precio por el cual se van a vender esos inmuebles. Y es lógico pensar que ahora que la demanda prácticamente no existe, porque las hipotecas se conceden con cuenta gotas, los regateos tiran mucho más que antes del precio a la baja.

El caso es que la caída está siendo más rápida que el ascenso de precio hasta llegar al máximo durante el año pasado, esto quiere decir que han bastado 14 meses de bajadas continuas (más de un 10% en total) para que los precios sean los de hace más de tres años.

Podríamos concluir que teniendo en cuenta los gastos de escritura en la compra venta y el IPC de estos años, el inversor que comprase una casa en 2005 hasta nuestros días si decide venderla ahora estaría perdiendo dinero. Como las bajadas van a continuar, ese año 2005 que marca el punto de inflexión entre la perdida y la ganancia de vender un inmueble a día de hoy se ira moviendo al pasado, 2004, 2003, 2002, etc...

De igual manera como al principio de comprar una vivienda apenas se amortiza capital en la mayoría de los casos, tenemos que los compradores de pocos años atrás tienen ahora mismo una deuda pendiente con el banco que supera el valor de su casa (negative equity)

Finalmente indicar que como se observa en la gráfica la tendencia es que los precios sigan bajando y que sigamos en unos de los peores momentos para comprar una vivienda. Hay que seguir esperando.