Menos hipotecas, menos consumo, más coches baratos...

El sector inmobiliario es un insaciable consumidor de recursos. La gente hipotecada con tal de pagar su cuota mensual puede prescindir del resto de cosas que consume. Después de un año de subidas de tipos de interés ya se van viando los resultados. Hay que tener en cuanta que los resultados de estas subidas de tipos tardan en verse un año, según los hipotecados van sufriendo las brutales revisiones al alza de sus cuotas hipotecarias.

He aquí un informe del BBVA que indoca que no sólo se están negociando menos hipotecas, sino que también el consumo se resiente con la compra de coches baratos en lugar de nuevos y el repunte de la morosidad en tarjetas de crédito. A todo esto hay que añadir el gran negocio que están haciendo todos los credi-agil, credi-fácil, credi-rápido, con unos intereses elevadísimos pero con la gente que se va viendo apurada contratándolos.

Los pilares de nuestra economía son: construcción, consumo y turismo. La constucción ha batido este año otro record de viviendas iniciadas, pero sobretodo por el interés de iniciar las viviendas antes de que les afectase el nuevo Código Técnico de Edificación que las encarece, habrá que ver que pasa el año que viene. El consumo esta resintiéndose y el turismo que se enfrenta a una competencia creciente de otros paises.

La crisis está cada vez más cerca y con ella la bajada de precios en la vivienda.

El coste de alquilar es la mitad en Madrid según idealista.com

Si calculamos en idealista.com el precio medio del metro cuadrado para Madrid Capital, tenemos: -para alquilar 13 euros el metro cuadrado mes.
-para comprar 4480 euros el metro cuadrado

Si ponemos como ejemplo una vivienda de 80 metros cuadrados tendríamos que el alquiler no sale por 1040 euros/mes

Mientras que la cuota hipotecaria:
- precio de la vivienda: 360000 euros
- más 10% gastos de compraventa: 396000 euros
- plazo de 30 años
- tipo de interes 4,5% y subiendo
- sale una cuota de 2006 euros/mes

Es decir, comprar sale por el doble que alquilar.

La España tercenmundista en el acceso a la vivienda

Resulta que un inspector de la ONU (Miloon Kothari) se ha pasado por España para confirmar sus sospechas de la mala situación de la vivienda en nuestro país.

Y aunque parezca mentira en este aspecto somos tercenmundistas. La avaricia de los vendedores de vivienda, constructores, políticos y banqueros ha hecho que gocemos de unos niveles de accesibilidad a la vivienda propios de una república bananera.

Es de esperar que esta situación sea pasajera, y el acceso a la vivienda recupere el nivel que se esperaría de una país con nuestro desarrollo vía la bajada de precios de la vivienda, porque lo que está claro es que los sueldos no van a crecer los suficiente como para aguantar el tirón de los precios de las casas de los últimos años.

Ojo a lo que dice sobre la desgravación de la compra de vivienda, en su opinión debería eleminarse dicha subvención pues se traduce en un beneficio para el vendedor de la vivienda. Es decir, que si se eliminase la desgravación por compra de vivienda, al contrario de lo que en principio podría pensarse, sería más fácil pagar una casa porque bajarían bastante de precio (un 30%).

He aquí la noticia.

Se tarda 4 veces más en vender una vivienda que el año pasado

Se tarda ya una media de dos años en verder un piso de una promoción. Y esto lo dicen los propios "expertos" que trabajan en el sector inmobiliario que ya no pueden ocultar lo evidente, en este caso la consultora inmobiliaria RR Acuña y Asociados y la Asociación de Promotores y Constructores de España.

No se vende como hace un año, en 2005 el tiempo medio de venta era de 6 meses. Sin embargo el ritmo de construcción sigue batiendo records cada año, este 2006 incluido. Si los plazos de venta aumentan y se construye cada vez más esta claro que sobrarán cada vez más viviendas, y por tanto si se quieren vender deberán bajar de precio.

La respuesta de los promotores y constructores ante esta nueva situación será la previsible disminución del ritmo de construcción, pasar de producir 800.000 a 450.000 viviendas anuales. Pero esto no servirá para evitar la bajada de precios porque semejante reducción del ritmo de construcción llevará al paro a un millón de personas como mínimo. Los puestos de trabajo creados en estos últimos años de locura constructiva. Y con el paro vendrá el descenso de la demanda y la consecuente bajada de precio.

He aquí la noticia.