La vivienda SÍ baja de precio

El precio por el que se cierra una operación de compra-venta de vivienda es desconocido en términos estadísticos. Por esta razón no es posible tener una estadística rigurosa y precisa de cómo evolucionan los precios de las viviendas en España.

Pero podríamos hacer una primera aproximación diciendo que el precio final está situado entre un máximo y un mínimo. Un máximo que es el precio de salida, el que pide el vendedor inicialmente, y un mínimo que es el que se registra por el notario.

Pues resulta que en idealista.com se anuncia que el precio de salida baja para 1 de cada tres viviendas en venta, la noticia también la vemos reflejada en otros medios. Obviamente esto supone que el precio final bajará cuando se cierren dichas transacciones pues se parte de un precio más bajo a negociar con el comprador. Por otro lado el aumento de tiempo de venta supone un margen más amplio a la baja para dicha negociación.

Por eso hay que decirlo alto y claro para contrarrestar la falacia de que “la vivienda nunca baja de precio”. Sí que baja, y más aún cuando ha pasado de ser un bien de primera necesidad a una mercancía con la que se especula de igual forma que en los mercados de acciones.

De hecho aquí hay un interesante artículo donde se asocia históricamente las subidas de precio en España a la facilidad de obtener crédito, y las consiguientes bajadas a las épocas en las que se cierra el grifo crediticio. Recordemos la escalada continua de subidas que está experimentando el Euribor, y cuyo fin no se vislumbra todavía.

En definitiva, como suelo decir, es el peor momento para comprar una vivienda.